办理解除住房抵押需要什么手续

2025-05-29 19:12:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

本段内容围绕住房贷款提前还款及解除抵押的流程与注意事项展开，详细阐述了从申请提前还款到最终解除住房抵押的各个步骤，以及在住房存在抵押情况下交易时买方应注意的风险点。

1、卖房人向贷款银行申请提前还款。提前还款在不同银行有不同规定，有的银行需要交一笔手续费才会同意提前还款，提前还款相当于要把剩下的贷款和利息一次交清，需要准备一大笔资金。

2、去贷款银行提前还款，还款前要在还款银行卡中存入足额钱款。在办理提前还款前，一定要问清银行手续费多少，需要交的钱的总额是多少，只有这样才能更好办理后续手续。

3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续。

4、银行贷后管理中心出具解押材料。也就是把贷款结清后，银行还要出具相关的证明，贷款还款证明、贷款结清证明等，只有拿到这些证明才可以办理解押手续。

5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续。办理过担保贷款额度会相对高些，银行批贷的成功概率会比较大，所以有些人愿意在贷款时去提交第三方担保，但是有些人没有办理过的就不用去办相应手续，这相应手续就是担保撤销手续。

6、到住房所在地不动产登记中心解除抵押。就是去当地房管局或房产交易中心办理解押手续就可以了。

住房有抵押，交易时要注意什么

1、已登记的个人抵押

卖方在个人借贷关系中以住房作为担保，出售已设定抵押登记的住房时，买方应提前要求卖方持房产证及身份证原件到房管局核实抵押详细情况，并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。

2、未登记的个人抵押

有的卖方虽然以住房作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知，如卖方故意隐瞒造成住房买卖合同期限延误的，应承担相应的违约责任。未办理抵押登记的住房，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可造成被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。

3、已登记的银行抵押(按揭)

如果卖方以按揭贷款的方式购买的住房，通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。

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