婚后买房怎样才能归个人所有

2025-05-07 22:24:02 来源：互联网分类：房产常见问题

婚后房产归属复杂多变，依据购房资金来源、父母赠与及夫妻协议等因素而定。明确约定与证据保存至关重要，以避免离婚时财产分割纠纷。

1、使用个人财产购买：如果一方使用自己的个人财产购买房子，并确保房子登记在自己名下，那么这套房子属于该方的个人财产。这通常需要提供相关证据证明购房资金来源为个人财产。

2、父母出资并赠与：如果婚后买房是由一方父母出资，并且明确表示为对自己子女的赠与，同时住房产权登记在出资人的子女名下，那么该房产应视为出资人子女的个人财产。这种情况下，最好有书面的赠与协议作为证据。

3、夫妻协议并公证：夫妻双方可以书面约定房产归一方所有，并在买房前签订好协议，明确住房产权归某一方所有。之后，这份协议可以到当地公证处进行公证，并交给不动产登记中心备案。这样的房子也属于婚后个人财产，对双方具有约束力。

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婚后买房写一方名字离婚时房子归谁

婚后买房，即使只写一方的名字，在离婚时原则上该房产仍属于夫妻共同财产。但具体归属还需根据夫妻双方的具体情况和约定来判断。如果婚后买房时双方没有明确的书面约定，那么该房产被视为夫妻共同财产。无论房产证上只写了哪一方的名字，另一方仍然有权享有该房产的权益。因此，在离婚时，该房产一般会被视为夫妻共同财产进行分割。

如果购房款项全部由一方个人财产支付，并且可以提供充分的证据证明这一点，那么该房产可能会被认定为该方的个人财产。但是，在实际操作中，这样的证明往往比较困难，因此大多数情况下，婚后购买的房产仍被视为夫妻共同财产。此外，如果购房款项是由双方共同出资，但房产证上只写了一方的名字，那么另一方仍然有权主张对房产的共有权益。在离婚时，双方需要商议或通过法律途径来确定该房产的归属和分割方式。

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