共有产权房怎样分割

2025-05-07 22:12:02 来源：互联网分类：房产常见问题

共有房产分割方式多样，包括协议、裁判与折价分割，需谨慎处理。购买共有产权房需留意产权证书缺失、交易受限、长期未办证及承租人优先购买权等问题，确保交易合法合规。

1、协议分割：分割共有房产，共有人之间可以商议的，按照商议的分割方式进行。所谓商议，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

2、裁判分割：对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。原告须对房产有分割请求权。

3、折价分割：若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。

购买共有产权房的注意事项

1、无产权证书

买共有产权房没有产权证书是必然的，这种房子不可过户。并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书的，有的购房者在购买住房之前没有仔细审核开发商的资质，开发商在手续不齐全的情况下就开始出售住房了，购房者购买了这样的房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是房子本身的问题，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，也没有国家颁发的产权证书。

2、产权交易受限

在交易共有产权房是得经过单位审批的，不经同意是无法交易的。有的房子虽然有房产证，但是产权交易却会受到限制，共有产权房就是其中的一种，还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，也必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人的。另外还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等，这些房子也面临着交易受限不可上市交易的问题。

3、长期未办房产证

有的购房者购买了房子已经很多年了，但却一直拿不到房产证，这也是购买住房的过程当中可能会遇到的一种产权纠纷，这类房产很可能因为开发商的问题，造成最终无法办理产权证。而购房者手里只有购房合同和发票，购房者要搞清楚，办理不了房产证的具体原因是什么，到底是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，也方便双方商议处理。

4、承租人优先购买权

根据相关规定，在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利，也就是说，购房者想要购买这套房子必须先跟承租人确认一下，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。

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