房贷还款期间要注意哪些

2024-06-20 12:36:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、了解提前还款限制：一些贷款期限高于20年的人，会在自己经济压力小的时候，挑选提前还款。但提前还款有条件，有的银行要求还款满一年且还款额是1万的整数倍。还有的银行对提前还款的次数有限制。如果你打算提前还款，必须提前查看贷款合同上的相关规定，并提前向银行咨询预约，以免耽误还款时间。

2、千万不要断供：在还款过程当中，如果你遇到了经济问题千万别断供，断供后果很严重，甚至银行会拍卖房产，差额还需购房者承担，得不偿失。如果出现还款困难可以和银行申请延期还款期限。

3、记得解押：贷款还清之后购房者要记得办理抵押，首先去银行开具贷款还清证明然后去房管部门办理解抵押，这样房子的产权才真的拿到购房者自己手里，后续买卖，赠与才会有效。

房贷还款期间要注意哪些

房贷还款方式哪种好

房贷还款方式主要有两种：等额本息和等额本金，究竟挑选哪种好，得看客户自身的经济收入情况和还款能力如何，其实各有各的优点和弊端：

1、等额本息是在整个还款期间月还款额都保持一致不变，所以比较方便安排收支，适合收入处于较稳定状态的客户。

2、等额本金是将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，在还款前期要还的会比较多，因而更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户(其对客户的经济收入要求也会更高一些)。

而大家还要注意，在同等条件前提下，采取等额本息还款方式的房贷要比采取等额本金还款方式的房贷收取的利息多一些。因而若不想付太多利息，也可以挑选等额本金还款方式。当然，也正是因为如此，银行会更推崇等额本息还款方式，毕竟获取的利润会更多。

房贷还款哪怕只是逾期了一天的时间，也会影响到客户的信用。因为房贷只要还款一逾期，就会被经办银行上报给央行征信系统(征信更新信息的频率是T+1日)，从而在个人征信报告里留下不良记录，也就会造成个人信用受损。而逾期不良记录在客户还清欠款后一般还至少要保留五年的时间才可能被系统删除，人工是无法消除的。

当然，大家也不用太担心，如果之前一直都有按时还款的话，那此次只逾期了一天就很快还清了，情节也不算太严重，所以也不会带来很严重的不良后果。客户之后好好养信用，以及记得按时还款，避免再次出现逾期情况就行。

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