哪些情况算首次购房

2024-07-26 14:05:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、之前贷款买过一套房，商业贷款已经结清，再贷款买房算首次购房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉了，并且通过住房登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首次购房。

3、曾经全款买过一套房，现在贷款买房算首次购房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了,住房登记系统查不到名下有房产,再贷款买房算首次购房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,贷款已经还清并且住房出售了,同时可以提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首次购房。

6、个人名下有一套房商业贷款并且已还清,另一套是公积金贷款买的房子但已出售,同时可以提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首次购房。

哪些情况算首次购房

首次购房注意事项

1、根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是要从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。

3、住房因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的住房经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。

1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。

2、暂免征收印花税和土地税。

3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20%。

4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

5、个人将购买高于2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。

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