有贷款的房子如何解抵押交易

2025-06-01 16:12:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房解抵押流程详尽指导，从咨询还款事项到最终归档完成，包括所需材料及注意事项。不同地区或银行规定或有差异，解押后住房可正常交易过户。

住房解抵押流程

1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等。

2、去贷款银行申请提前还款。

3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不可是还款日的前后三天。)。

4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税)。

5、到银行贷后管理中心取解押材料。

6、到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去)。

7、到不动产登记中心解押。

8、归档，完成解押。

注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章)。

2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章)。

3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章)。

4、住房所有权证原件。

5、他项权利证原件。

6、受托人身份证原件及复印件。

注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。

不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料住房管理机构留存。解押完成之后，房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。

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