2022年直系亲属房产过户免费吗

2024-12-09 06:46:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

2022年直系亲属房产过户不免费，也是需要按不同的情形缴纳费用，如果是走赠予的方式，那么只需要缴纳百分之三的契税;如果是走正常的买卖程序，那么所需要给的费用就会多一些。

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房产过户流程是什么?

1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人不错都在场。

2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

1、对于住房价值有争议的，可以委托房地产价格评估机构进行评估。城市房地产管理法第五十六条：房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

2、房产评估是按住房总值来计算。若该住房是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按住房的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得住房的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

3、比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得住房的一方付给另一方15万元，取得住房的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

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