交房面积有偏差怎么办？住房面积分为哪些？

2024-05-19 01:40:49 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在房价如此高昂的当下，如果购房者在验房的时候，发现住房的面积跟自己购买时的面积存在偏差，想必这是大家都不愿意面对的情况，不管面积是多是少，总归会耽误更多的时间去商议解决问题，但是偏差是必然会存在的，只是说多少的问题，那么大家就要多了解一下怎么解决面积偏差，今天小编就来讲一讲交房面积有偏差怎么办？住房面积分为哪些？

交房面积有偏差怎么办？

1、偏差值<3％

通常情况下，住房在修建过程当中是没有做实验那么的，所以修建好之后的住房面积会存在一定的偏差，只要这个住房面积的偏差小于正负3％都是属于正常情况，所以大家在验房的时候要注意确认面积，存在偏差买卖双方应该据实核算，然后多退少补。但是需注意的是，如果购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、偏差值>3％

如果验房的时候发现住房面积的偏差有点大，已经高于了正负3％的面积，就要分两种情况来解决问题了。

（1）面积缺少

现在的房价如此昂贵，许多地方多是一平米上万元，如果面积缺少了很多，那就直接影响到自身利益，如果验房时发现所购的住房面积偏差大于3％时，购房者可以要求退房，开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。如果购房者不退房的话，那么偏差3％以内（含3％）的房款开发商单倍返还，高于3％部分的房款双倍返还。

（2）面积增加

如果是面积增加这种情况，那么对于购房者来说，情况就要好很多，购房者可以更加主动地去挑选退房还是补缴多出部分面积差价来解决问题。这种情况下购房者可以要求退房，那么开发商在买房人提出解除合同后30日以内，退还购房款和利息；或者购房者需要补交偏差在3％以内的购房款，对高于3％以上的面积房款由开发商承担，产权归买房人所有。

住房面积分为哪些？

1、建筑面积

需要大家清楚地是所谓的建筑面积，是大家在购买房产的时候所计算的面积，与实际内部空间的面积有一定的差异，它是指住房外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米及以上的性建筑。

2、使用面积

使用面积更加好理解了，从表层意思就可以理解，是购房者实际可以使用到的面积，它包含有套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积

套内面积肯定是要比建筑面积小一些的，它是按照房内不算墙面等建筑层的占用面积，所以他更加贴近我们实际购买的面积，在买房的时候如果按照套内面积计算价格的话，更加有利于购房者买房，套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

4、公摊面积

每一户业主在买房的时候都会涉及一部分的公摊面积，这些面积的作用基本上都是公共用地，大家都要一起承担这些面积的费用，公摊面积具体是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括高于2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

以上就是小编今天跟大家分享的关于交房面积有偏差怎么办？住房面积分为哪些的全部内容了，相信大家看完以上常识后，对于交房时的面积如果出现了偏差应该如何解决已经很清楚了，那么大家验房时就要仔细检验面积是否有问题，并且了解清楚住房面积包含了哪些，希望以上常识可以帮助大家。