买房交房时怎么验收

2025-05-24 12:00:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房验收需谨慎，从质量细节到水电煤畅通，每一步都不可忽视。面对交房后的问题，保留证据，积极商议，必要时申请维修基金或走法律途径，亦可寻求第三方机构帮助，维护自身权益。

1、详细检验住房质量：包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，墙体是否平整，是否有渗水、裂缝等问题。特别是要查看一些墙体是否有水迹，如山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有水迹，务必尽快查明原因。

2、检验地面：仔细检验地面有无空壳开裂情况，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

3、检验水电煤：检验水电煤是否畅通，能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通，关闭分闸，检验各个分闸是否完全控制各分支线路。

4、验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表层无积水。确认没问题后，要尽快将这些突出下水口用一塑料袋罩着水口，再加以捆实。

5、验收地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

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交房后发现房子有问题怎么办

1、保留证据：首先，应保留所有与住房问题有关的证据，例如照片、视频、维修记录等。这些证据在后续与开发商或物业商议时可能会起到关键作用。

2、与开发商或物业商议：如果住房问题在质保期内，应及时与开发商或物业联系，说明问题并要求其进行维修。根据问题的严重程度，可以要求开发商或物业在一定期限内完成修复工作。

3、申请维修基金：如果住房问题影响到业主的正常生活，且开发商或物业未能及时解决问题，业主可以向相关部门申请使用住房维修基金进行维修。

4、法律途径：如果商议无果，业主可以挑选通过法律途径解决问题。可以向当地人民法院提起诉讼，要求开发商或物业承担相应的赔偿责任。

5、寻求第三方机构帮助：如果业主对法律程序不熟悉，或者希望以更快速、更公正的方式解决问题，可以考虑寻求第三方机构的帮助，例如消费者协会、住房质量鉴定机构等。

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