农村自建住房能卖吗

2024-01-08 11:40:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据相关的法律规定，农村住房是可以进行交易的，但是农村住房的交易不似城镇的商品房般，没有过多的约束、农村自建房的交易是需要满足一系列的条件的。想要农村自建房的买卖无纠纷及其合法的话，最重要的便是符合法律所约束的相关条件才行。农村住房买卖后，需要进行主体权利的变更，不然在法律意义上，住房仍然是原房主的。

农村自建住房能卖吗

农村自建房买卖条件是什么？

1、买方具有合法资格，由于农村房子所占用的宅基地属于农村集体所有，因此只有村集体成员才有资格购买农村住房，城市居民不具备资格。
2、卖方具有合法资格，卖房必须对进行交易的房子有占有、使用、收益和处分的权利。如果存在争议，将无法进行买卖。
3、买方不可以购房的方式变相占用宅基地，已经拥有宅基地的，进行农村住房交易将无效。
4、房子的买卖必须经过村民委员会同意，只有这样，买卖才是合法的。

农村自建房买卖政策

1、房地不可分离
农村自建房的买卖要遵守“地随房走，房随地走”的原则。
2、住房权属要明确
农村自建房买卖，其住房权属要是明确的，不可存在争议，也不可处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态。
3、不得侵犯优先购买权
农村住房一般是有共有产权人的存在的，对于共有产权人来说，在农村住房进行买卖时，其有权利知晓，并且在同等条件的前提下，其有优先购买的权利。
4、住房主体权利的变更
农村住房买卖后，需要进行主体权利的变更，不然在法律意义上，住房仍然是原房主的。
5、买卖后重建住房需符合规定
农村自建房交易结束后，不可随意翻建。其住房重建和翻建，是需要走建房申请的流程的，并且所建住房要符合当地的面积，层高等等政策规定。

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