合肥一物业拒绝配合退场被红牌警告，物业公司是如何退场的？

2024-01-08 11:36:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在实际生活中，一个小区的物业是可以在一段时间后更换的，那么老物业退场也是有一定条件的，最近，合肥一物业拒绝配合退场被红牌警告引发了大家的关注。那么物业公司是如何退场的？

物业公司是如何退场的？

通常物业合同到期后合同是自动终止的，物业合同的终止没有什么法定流程，但在物业合同终止以后，物业服务公司应该将物业管理用房和相关材料全部交还给业主委员会，如果业主委员会已经找了新的物业公司，两家物业公司之间应该做好相应的交接。

物业服务公司撤出，物业公司应当做到以下三方面要求。

1．应当及时给予退出预警，即提前三个月开始交接；

2．应当严格按照程序，平稳交接、移交相关所有资金、物品和资料；

3．也是最重要的一点，即物业公司退出小区前必须继续为小区提供服务，不得擅自削减服务质量、服务内容和服务时间。

小区物业要撤走怎么办？

1．如果小区有业主委员会，当时物业进场的时候也是通过招标进来的，并且在小区从事物业管理服务过程当中，并没有比较大的失误或者是瑕疵，而业主却仍然不愿意缴纳物业费，造成物业管理公司经营困难，不得不挑选撤出小区物业管理的，这种情况业主委员会有义务协助物业收费，一般业主委员会在公共收益中对物业做出一定的补偿，这也是业委会应该承担的责任。

2．如果是小区没有业主委员会，因为业主不缴费造成物业公司无法经营而自动撤出的，这种情况相对来说就比较麻烦了，一般这样的物业服务也不会有物业服务合同，即便是社区或者是街道代签的物业合同，这种合同也属于是无效合同，这种全靠物业服务去感动业主自觉缴费的情况，收不到物业费基本上也很难找到起诉业主的证据．

3．如果是前期物业，那么肯定会有前期物业的合同，虽然说前期物业合同有些坑业主，会把一部分属于业主的利益在合同里给了物业公司，但是该收取的物业费在法定条件下还是可以主张的，物业公司可以根据物业服务合同对不交费的业主进行起诉，从而获得物业费的补偿。