2024-03-06 17:10:10 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
购房者在看房的过程当中,不管是购买新房还是二手房,都有可能遭遇销售人员的忽悠匆忙的缴纳定金,其实缴纳定金对于购房者来说显得有些吃亏,尤其是购房者如果自己不了解清楚的话,在缴纳定金之后反悔,卖家是有权利不退回定金给购房者的,而订金不一样,那么定金与订金有什么不同?交定金要注意什么?
定金与订金有什么不同?
1、概念不同
买房时所缴纳的定金是为了履行债权合同,买卖双方当事人通过书面的形式来进行约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。目前没有明确的法律常识对订金有所规定,但是在日常生活订金的用途却很广泛,其实订金只是一个习惯上的语言,并没有严格的法律概念。
2、法律效力不同
在缴纳定金的时候,买卖双方所签订的定金合同相对于购房合同来说只是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效的情况下定金合同才能无效,而缴纳定金时的约定是不一样的,订金的约定是买房主合同的组成部份。
3、功能不同
订金不具备担保的功能,只是为一方当事人履行债务提供资金上的支持,在买房支付订金的时候,属于支付订金一方当事人履行债务的行为,而定金是用来作为担保的方式,可以适用于各种合同,订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,一般来说,支付订金常见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
交定金要注意什么?
1、交定金需签协议
在住房交易的时候,如果买卖双方约定了定金的话,交定金不可只做口头约定,还需要做书面约定,因为口头约定不具备法律效力,而购房者需要增强自我保护意识,在缴纳定金的时候需要和开发商签订定金协议或者认购协议。
2、定金与订金是有区别的
由上可知,定金和订金是有很大区别的,购房者虽然在购买住房的过程当中都会被要求缴纳定金,但是根据法律规定,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。而订金可以算是预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,所以如果收取定金的卖家不可履行约定的话,买家是可以要求卖家退还定金并且还要双倍赔偿。
以上就是关于定金与订金有什么不同?交定金要注意什么的相关内容,希望对各位购房者有所帮助,如果购房者在购买住房的过程当中被要求缴纳定金的话,小编建议在签订定金协议的时候,把定金写成订金,因为定金和订金是不一样的,对于购房者来说,订金要比定金好很多,想要退还订金也比较有希望。
定金与订金有什么不同?交定金要注意什么?
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