网签价和实际成交价有什么不同？两者都重要

2023-12-29 00:26:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多购房者在买房的时候只关注到住房的单价，然后会根据单价来计算住房的总价，其实在住房交易的过程当中，还会有一些其他的价格，这些价格对于购房者来说都是很重要的，购房者都需要了解清楚。关于住房的价格有很多，那么网签价和实际成交价有什么不同？住房交易过程当中还会涉及到哪些价格？

网签价和实际成交价有什么不同？

1、什么是网签价？

在买房的过程当中，住房交易是需要经过网签的，网签就是在网上进行签约，不管是购买二手房还是购买新房，都是需要进行网签的，住房网签是在房地产管理部门监管下进行的避免住房一房二卖风险的一重保障。住房在经历过网签之后，就会在房产管理部门的系统上留下记录，对于购房者来说，网签可以让住房交易更加明朗和安全。在网签的过程当中就需要一个网签价，网签价和购房者买房时的单价不一样，一般来说，网签价是住房交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。

2、什么是实际成交价？

实际成交价就是购房者在住房交易的过程当中购买住房的价格，实际成交价对于购房者来说是很重要的，因为实际成交价是购房者买房时支付给卖家的价格，也就是住房的实际价格。

住房交易过程当中还会涉及到哪些价格？

1、评估价

二手房在进行交易的时候，会有一个评估价，特别是对于贷款购买二手房的购房者来说，评估价是很重要的，因为贷款的额度和评估价有很大的关系。二手房的评估价主要是以市场交易价格来决定的，购房者在申请银行贷款的时候，银行会请专业的机构来进行评估，评估价一般是住房成交价的七八成。

2、过户指导价

在办理网签的时候，还会涉及到住房的过户，这个过程当中就会涉及到过户指导价，住房的过户指导价一般是相关部门按照定价权限和范围来制定的价格。过户指导价在和网签价格有很大的联系，住房网签价不可低于房管局要求的区域过户指导价。

3、总价和单价

很多购房者在买房的时候最关心的就是总价和单价，甚至有些购房者在买房的时候会纠结于，到底是看总价还是看单价。其实总价和单价是要结合起来看的，并不可只看某一个价格，不过购房者在买房的时候还是应该先看总价然后再看单价，因为总价更能反映一套房子的价值，单价方便楼盘之间进行对比。

以上就是关于网签价和实际成交价有什么不同，以及住房交易过程当中还会涉及到哪些价格的相关内容，如果大家对于这些价格不太了解的话，那么在住房交易的过程当中是很被动的，每一个价格对于购房朋友们来说都很重要，如果大家想要以优惠的价格买到房子，那么就应该提前做好功课。

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