住房产权和使用年限差距在哪里

2024-03-09 03:18:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、住房产权年限是住房建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用住房建筑权属年限为40年。70年产权指住房建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，住房产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

2、住房使用年限分两个概念：一个是住房本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而住房的使用年限通常长于这个年限。

住房产权和使用年限差距在哪里

住房产权容易产生哪些问题

1、无产权：

大家在进行房产交易的时候，不要以为可以正常交易就表明自己所购的房子是有产权证的，其实现在也存在很多没有产权的房子在房产市场上流通，就比如说小产权房。小产权房一般都是需经国家批准，征地开发的，只有等到土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

2、产权交易受限：

虽然有些房子是有产权证的，但是如果这些房子需要进行交易的时候，还是会有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、以及被列入拆迁范围的房子，就不一定可以正常交易了，因为这些房子的住房产权不一定完全在卖家手中。

3、承租人优先购买权：

在住房购买的时候存在有优先购买权的情况还是比较多的，但是一般会出现在我们生活中的就是承租人优先购买权了，但是大家可别小看了承租人优先购买权这一项，根据相关规定，在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利。这也就是说，如果购房者想要购买正在进行出租的房子，那么就需要得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。

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