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住房产权和使用年限差距在哪里

2024-03-09 03:18:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

1、住房产权年限是住房建筑产权的归属年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用住房建筑权属年限为40年。70年产权指住房建筑产权的归属年限,70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,住房产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

2、住房使用年限分两个概念:一个是住房本身的使用年限,另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而住房的使用年限通常长于这个年限。

住房产权和使用年限差距在哪里

住房产权容易产生哪些问题

1、无产权:

大家在进行房产交易的时候,不要以为可以正常交易就表明自己所购的房子是有产权证的,其实现在也存在很多没有产权的房子在房产市场上流通,就比如说小产权房。小产权房一般都是需经国家批准,征地开发的,只有等到土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

2、产权交易受限:

虽然有些房子是有产权证的,但是如果这些房子需要进行交易的时候,还是会有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、以及被列入拆迁范围的房子,就不一定可以正常交易了,因为这些房子的住房产权不一定完全在卖家手中。

3、承租人优先购买权:

在住房购买的时候存在有优先购买权的情况还是比较多的,但是一般会出现在我们生活中的就是承租人优先购买权了,但是大家可别小看了承租人优先购买权这一项,根据相关规定,在同等条件下,住房的承租人具备优先购买该住房的权利。这也就是说,如果购房者想要购买正在进行出租的房子,那么就需要得到该承租人不购买住房的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套住房。

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文章标签: 住房产权期限 住房使用年限

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