房产违约金标准是怎样的？房子不卖了毁约技巧有哪些？

2023-11-09 03:44:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

凡是经常关注楼市新闻的朋友们都知道，现在的房子价格一般是比较高的，但是最近这两年由于各种限购，房子一直是不太好卖，所以关于房产违约的情况报道特别多，出现这种情况我们一般都会挑选让违约方支付一定违约金，那么，房产违约金标准是怎样的？房子不卖了毁约技巧有哪些？

房产违约金标准是怎样的？

违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：

1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

房子不卖了毁约技巧有哪些？

1、首先，买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程当中，住房出现贬值的趋势，这就会造成买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下住房；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程当中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

2、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

3、房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，终发信称因买方原因未能按时过户而解约。

4、在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

文章已经给大家就介绍了关于房产违约金标准是怎样的以及房子不卖了毁约技巧有哪些的详细常识，希望可以帮到有需要的朋友们。通常在签订购房合同的时候，会有关于违约金的相关规定，大家一定要仔细看，不可忽视掉这个重要条款。