农村宅基地有没有房产证
2023-11-09 03:22:15 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
农村宅基地没有房产证，农村宅基地住宅一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不可买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，即仅有使用权没有所有权。
农村宅基地使用权要注意什么
1、因为个人对宅基地是没有所有权的，所以宅基地是不可像一般财产一样继承的。
因为宅基地是使用者从村部集体经济组织中获得一种特殊使用权，对宅基地是没有所有权的。所以宅基地是不可够被继承的。另外，获得宅基地使用权的人必须是农村集体经济组织中的成员。
2、继承房产的时候可以同时继承宅基地的使用权。
宅基地是属于家庭所有成员的共同财产，而不是属于单独个人的，虽然不可通过遗产继承的方式来继承使用权，但是能通过公用财产方式来继承。所以如果继承人户口迁出之后，是不可够继承宅基地的使用权的。如果户口没有迁出的话，则可以继承宅基地的使用权，并且可以进行房产过户。
在宅基地面上盖的房子可以进行过户，但在过户的过程当中只能继承共同拥有人的 使用权。如果需要给房产办理过户的话，可以提前了解下相关宅基地的使用权的继承。
农村宅基地有没有房产证
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文章标签： 农村宅基地 农村宅基地证件
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