商品房交房标准有哪些
2025-01-09 07:14:21 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
通常房地产开发公司的商品房交房标准包括两种：
1、法定条件：法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。并向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用方法书。
2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：完成建设工程设计和合同约定的各项内容。有完整的技术档案和施工管理资料。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。有施工单位签署的工程质保书。
商品房交房业主应注意的事项
1、查验开发商的《竣工验收备案表》、《住房土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》是否齐全。
2、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：
1)1只塑料洗脸盆，用于验收下水管道;
2)1只小榔头，用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
3)1只塞尺，用于测裂缝的宽度;
4)1只5米卷尺，用于测量房子的净高;
5)1只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;
6)1只计算器，用于计算数据;
7)1只水笔，用于签字;
8)1把扫帚，用于打扫室内卫生;
9)1只小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳，用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
3、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，住房面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。
4、验收房子 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另计)等几把，接着就可以同物业人员一起去房子里了。
1)详细检验住房质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
2)检验墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看山墙、厨房卫生顶面、外墙等墙体是否有水迹，如有的话，务必尽快查明原因;
3)检验地面有无空壳开裂情况;
4)水电煤畅通情况和能否正常使用;
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表层无积水;
6)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 较后，检验完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了。
商品房交房标准有哪些
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