住房交营业税相关政策

2024-03-08 05:12:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房交营业税相关政策有哪些呢？国家也开始对个人出租住房进行征税了，一般涉及到四种不同的层面还有用途的住房征收不同的税款。那么，个人出租住房要交什么税呢？各类税款的税率又分别是多少呢？接下来就跟着小编来看一看住房交营业税相关政策的内容。

住房交营业税相关政策

住房交营业税相关政策有哪些呢？按照规定，个人出租的非住房（商铺、写字间等）应该要缴纳以下的税款：房产税一般是以租金收入的12%计算缴纳（可以根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。营业税一般是以租金收入的5%计算缴纳的（可以根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的税目税率表）。第三，城市维护建设税还有教育费附加都是根据实际缴纳的营业税的税额乘以城建的税率（可以根据按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档不同的税率）还有教育费附加率的3%进行计算缴纳。第四，个人所得税可以按照财产租赁所得，每次的收入不可以高于4000元，需要减除的费用有800元；如果说是4000元以上的，那么还需要减除20%的费用，其余额也应该是纳税所得额，税率一般是20%（同时，根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条还有第六条以及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条还有第2十一条的规定）。像印花税的话，一般可以按照财产租赁合同的租赁金额的千分之一进行贴花。如果是税额不足1元的，可以按照1元进行贴花（还可以根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税的税目税率表）。如果是个人出租住房的话，那么应该要缴纳以下的税款：根据财税的24号文件（对于房产税、营业税还有相关的个人所得税、城镇土地的使用税、印花税都分别做以下的优惠）。第一，房产税一般是以租金收入的4%计算缴纳。第一，营业税一般是3%税率的基础上减半计算缴纳的。第三，城市维护建设税还有教育费附加是以实际缴纳的营业税的税额乘以城建税率（可以按照纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档不同的税率）还有教育费附加率3%计算缴纳。像个人所得税的话，对于个人出租住房取得的所得，一般是暂减按10%的税率征收相关的个人所得税。像财产租赁所得，每次的收入都不可以高于4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。还可以享受免征城镇土地使用税，以及免征印花税的政策。

住房交营业税注意事项

住房交营业税的注意事项有哪些呢？一般来说，公司纳税人出租，房产的承租方用于经营的都应该要缴纳以下的税款。房产税可以根据租金收入的12%计算缴纳。营业税可以根据租金收入的5%来计算缴纳。城市维护建设税还有教育费的附加：可以根据实际缴纳的营业税的税额乘以相关的城建税率（也可以按照纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）还有教育费附加率3%计算缴纳。如果是公司的纳税人，应该要按市场的价格向个人出租用于居住的住房的，应该要缴纳以下的税款：房产税是以租金收入的4%计算缴纳的（这也是根据财税〔2008〕24号文件的规定）。公司的所得税是年终汇算清缴的。