怎么验房收房,收房要注意的问题?

2024-02-02 21:28:07 来源：互联网分类：装修知识

现在买房子的人多,有些房子是清水房,这样就牵扯到房子的验收问题了,可是有很多人是第1次购房,这样大家就不知道应该要怎么验房,如果有哪一项落下,就会影响到以后的居住。那么怎么验房收房,收房要注意的问题都有什么呢?

怎么验房收房

1、检验插座:没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检验两相插座,三相接头的排插可以检验三相插座。

2、检验窗户:玻璃不可有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检验,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。检验窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。检验窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。

3、检验电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠。

4、检验暖气片、阳台护栏是否坚固检验每一个灯和开关检验每一个水龙头

5、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《住房面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃积争议的权利

收房要注意的问题

1、收房中经常出现收房流程严重不合理,在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的住房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。

2、收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权挑选自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。

3、商品房合同面积与实测面积存在偏差,买的没有卖的精,这一直是个关注问题。购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现偏差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生偏差时的处理方式。