收藏！签二手房买卖合同有哪些需注意的？

2024-02-20 05:59:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房的买卖一般都是通过中介来完成的，购房者在签订二手房购房合同之前首先要看这个购房中介是否是具备正规营业执照，以免自己上当受骗。其次还要注意购房合同的一些条款，那么，在签订二手房买卖合同的时候有哪些需注意的呢？

一、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解

购房者要了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

二、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份

目前，在二手房交易纠纷中假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，通常都是在购房者付完首付以后，直到要去过户了才知道自己已经上当了，再回头找的时候已经无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保卖房的那位是合法房主，因为只有合法房主才有权进行住房的买卖。

三、住房现状要注明在合同上

住房现状一定要在合同中清楚的注明，包括住房的配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。还有，双方在合同中必须约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。

四、要明确标明住房基本情况和付款时间

在二手房交易中，合同非常的重要。因为二手房交易时买卖双方间的民事行为，双方之间的权利与义务只有在合同中才可以体现出来。所以合同中应该要注明住房基本信息，包括地址、门牌号、面积和户型，这些信息要按产权证上注明的为准。另外，在售住房提供的住房产权证是否属真实；房产面积多大；该房产用途是办公还是居住，或是其他等这些信息都需注明。

五、物业交割问题要写清

购房者在签合同时，关于物业交割的相关内容也一定要写进去，约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，以及究竟由谁来负责交纳的问题。

六、确定违约责任条款

其实，确定违约责任条款主要也是为了规范买卖双方的行为，也更加有利于避免违约行为的产生，维护守约方的权益。在购房合同中，应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。