经济适用房过户费怎么算

2024-02-20 05:46:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

经济适用房过户费怎么算

根据规定，经济适用房居住未满五年不得上市交易，居住满五年后，需要补足土地出让金后，经济适用房可上市交易，视同商品房。

经济适用房住房产权过户的费用：

只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户，

1、营业税免征。

2、个人所得税免征。

3、契税：<90㎡的经济适用房，契税比例为1%;90㎡≤住房面积<140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%;≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。

4、在申办产权证过程当中：

①交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊;

②住房权工本费：80元/件;

③印花：每件5元。

经济适用房过户流程

1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署住房买卖合同;

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表并如实填写。这个过程要注意合同中住房的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、领取住房买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备;

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明;

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;

7、交土地出让金;

8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要住房原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。

9、登记过户，取得住房产权证明。

由于各地区间的政策差异，对于经济适用房的过户规定也有一定的区别，总的来说经济适用房需要居住满五年后才可上市交易，未满五年的交易也不被认可的也无法办理过户手续，如果有任何疑问可以咨询当地房管部门，符合条件并准备好相关材料后再进行办理。

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