赠送面积有哪些猫腻？一般会赠送哪些面积？

2024-03-02 16:00:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

相信大家对于赠送面积并不陌生，从表层上看，买房赠送面积可以让购房者享受到不少的实惠，但由于赠送面积来源成疑，加上官方并不认可这种形式，所以暗藏不少风险，今天小编就为大家介绍一下赠送面积有哪些猫腻？一般会赠送哪些面积？

赠送面积有哪些猫腻？

1、“偷面积”

“偷面积”指的是开发商将原本的设备平台改造为室内面积，其实房产证核算面积之外的“赠送面积”，实际上是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护。另一方面，这些“偷”来的面积在验收时存在很多隐患，往往成为很容易出现安全事故的地方。

2、违规建筑

如果开发商赠送的面积是没有经规划部门审批的内容，而开发商任意改变房间的结构，属于标准的违建，要按规定拆除。另外，“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求，如果“偷面积”成功，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。

3、不入产权的面积

不入产权或购房合同无体现的赠送面积都是“耍流氓”，不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送面积不算入其中，这一点应在购房合同中写清楚。除此以外，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。

一般会赠送哪些面积？

1、露台

一般露台的赠送，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

2、小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的住房产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

3、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：＂地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2．20m及以上的，应计算全面积；结构在2．20m以下的，应计算1／2面积。＂如果开发商赠送的是小于2．2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。