买房退房违约金怎么算？买房退房流程是怎样的？

2024-02-11 21:09:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子可以说是我们人生当中非常大的一件事情，再加上现在的房价这么贵，拿着几十万甚至上百万去买一套房子，怎么也得重视起来。很多人买房之前没有想到会退房，但是如果出现了退房的情况，我们就要关注一下违约金了，那么，买房退房违约金怎么算？买房退房流程是怎样的？

买房退房违约金怎么算？

1、买房退房违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的钱。法律规定违约金的目的主要是为了维护守约方因守约而受到的相应损失，当有一方因为违反合同约定时，违约方需要支付违约金补偿守约方。

2、签订住房买卖合同的时候，应该是约定了违约金的了。你拿出你们签订的合同，看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么你就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不可差距过大。

3、如果出卖人无法举证证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，那么买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据守约方实际造成的损失来进行一定调整。支付买房退房违约金确实是有点高了的，可以与开发商进行商议，如果商议不成可以寻求法律帮助。

买房退房流程是怎样的？

1、先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主，假设满足合同约好的退房条件，还是先与开发商进行洽谈，这样可以省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如商议未果再选诉讼或裁决。

2、业主未在合同中约好退房条款，但契合法定退房条件，法院也会赞同业主的退房要求。关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求，建议业主应先找开发商和谐。一般在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。

3、索要违约金及相关税费。假设是开发商违约造成退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者事情受损规模内，由开发商补偿。

4、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。但经过按揭借贷、公积金借贷买房的状况则要相对杂乱些。

上述内容就是小编给大家详细介绍的有关于买房退房违约金怎么算以及买房退房流程是怎样的全部常识了，相信可以帮到有需要的你。买房的过程当中谁都不想退房，但是如果出现了非要退房的情况，我们就要仔细查看有关违约金的规定。