2023-03-21 08:00:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、维权前先弄清逾期原因:
开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多,其中包括不可抗力的因素,开发商实力不足,建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止造成,因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成,业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房,开发商擅自变更规划,开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。
2、与开发商商议解决:
如果遇到延期交付的情况,去找开发商商议是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈,向对方说明自己遇到的延期交房的情况,并提出商议和解的要求,比如要求赔偿等。如果能和开发商商议一致,那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是,如果和开发商协成功后,记得双方应当以书面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。
3、业主联合:
一个人的力量是有限的,可能并不会引起开发商的重视,通常出现问题的时候,开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行商议,拖延时间或者找各种理由开脱,有的还会做出各种承诺,以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论,寻求补偿,开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。
1、开发商缺少有效证件与批文,造成合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空住房,开发商应当返还购房人交纳的房款。
2、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
3、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,造成购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到住房产权证,购房人也可以要求退房。
延期交房怎么处理
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