房子没有房产证公证有用吗

2025-05-12 04:12:02 来源：互联网分类：房产常见问题

房产公证的核心在于住房所有权，无证房产公证无效。办理时需备齐身份及房产相关材料，注意公证类型挑选及法律效力，无证或产权不明房产无法公证，公证费用及地点也需留意。

房子没有房产证公证没有用，也没有法律效应。房产公证的最根本问题就是住房的所有权问题，住房没有房产证就不可明确住房所有权的问题，更不要说做住房房产公证了，所以没有房产证的住房做房产公证是没有用的。

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办房产公证需要带什么材料

1、主要有申请人的身份证明材料，像身份证、户口本、亲属证明都是需要的。

2、如果要公证的是继承的房产，还需要房产证、遗嘱公证书、继承权公证书。

3、如果要公证的是赠与的房产，还需要赠与公证书。

办理房产公证要注意什么

1、先确认需要办理什么公证。如果是父亲去世后子女获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑住房面积，按份收费;如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到住房所在地的房管局办理评估，根据评估后的住房总价2%收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的2%收取。

2、公证买卖住房协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不可直接判给你房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。你只有到房管部门办理房产过户登记，才真准确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，无实际意义。如果对方房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。

3、没有产权的住房一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的住房或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不可进行公证。

4、公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在住房所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。

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