房子过户赠与和买卖哪个划算

2023-08-14 22:25:20 来源：互联网分类：房产常见问题

赠与过户和买卖过户在流程中，赠与所产生的税费更少。但要确定的是，过户后，接受产权的一方是否还要再出售房子。如果确定还要出售的话，买卖过户比赠与过户划算，因为赠与过户会在二次交易的时候产生较高的所得税。如果确定不再出售，挑选赠与过户的过户税费会少很多，如果双方是直系亲属的话还能更少。

房子过户赠与和买卖哪个划算

房产赠与过户所需费用

在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%(住房满五年且是唯一住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同。正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

赠与房产再出售，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，此外还得缴纳契税等费用。

房产买卖过户所需费用

首套房90平方米以下的契税为成交价的1%，二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%，满5年的商品房一般情况下是免征个税。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰，工本费是每本80块钱。