开发商经常会赠送哪些面积？是真的吗？

2024-02-28 10:50:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们在买房时，售楼处的置业顾问都会提到“赠送面积”，而一听到“赠送面积”，瞬间就会吸引很多购房者的注意，大家自然而然就会觉得这套房子好，很划算。但是，这些面积真的是赠送的吗？赠送面积都包括了哪些呢？下面就跟随小编一起来了解一下吧。

第1、赠送露台

露台可以成为家庭健身娱乐、晾晒衣物的地方，所以赠送露台也是很多购房者很满意的一种售房方式。但实际上，露台属于业主应得的，是不计入建筑面积的。开发商说的赠送露台，只是拿着本该属于业主或者小区业主公共区域做噱头而已。所以，一定要注意露台所有权问题，并不是所有的露台都是业主私有的，有的露台是小区业主共同所有的。

第2、赠送阳台

开发商赠送的阳台，有时是不可按全面积来衡量的。凹进来的阳台，即在主体结构内的，称之为室内阳台，这部分是计算全面积的；而凸出去的，在主体结构之外的阳台，又叫室外阳台，根据相关规定，只算1/2面积。如果被赠送的是这种阳台，那赠送力度是要打折扣的。

第3、赠送入户花园

现如今，越来越多人注重居住舒适度，因而，开发商打出的关于“买房就送入户花园”的口号也着实吸引了不少人。需注意的是，入户花园往往占据楼盘内的公共区域，或是开发商采用两层挑空手法“变”出来的面积，往往只计算1/2面积。

第4、赠送飘窗

飘窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。”

第5、赠送地下室

很多开发商纷纷承诺赠送业主地下室，可许多人也许不知，新版《建筑工程建筑面积计算规范》有了这样的规定：地下室、半地下室计算面积时以外围水平面积为基准，即结构层高不足2.2米及以上的，按一半面积计算，也就相当于开发商只送了你一半的面积。

综上所述可见，开发商所谓的“赠送”，有些本就是你应得的，有些只按一半面积算，甚至有的还是公共区域的违法搭建。而且赠送的面积不写入合同，一旦发生纠纷，购房者的权益很容易受损。所以，购房者在购房前一定要认清各种“赠品”的属性，别被花哨的噱头所吸引。