急用钱卖房真的急不得！警惕“钱房两空“！

2024-02-28 10:33:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

近日，一售房者因为着急用钱，便委托中介卖房。谁知，后却落了个钱没拿到手，房产证也杳无音讯的下场。

近日，因为着急用钱，一售房者委托中介卖房。但是与购房者签订了住房买卖合同后，至今仍没有收到过任何钱。等到售房者向中介公司催促要求付款时，也没收到准确的答复，后中介方表示，购房者后悔不买房子了。因为需要资金，售房者就想向中介公司要回房产证再找其他卖家，但遭到了拒绝。

房产交易一定要挑选正规的中介供公司！

为什么这么说呢？挑选小中介很有可能给自己惹上一身纠纷。

其实，本件事情中，购房者也挺委屈的，合同上签订的是公积金贷款，但是后没办成，还给自己一身麻烦。当时三方签订的合同上付款方式是“省公积金”贷款，但是当中介带着购房者到公积金管理办理贷款时，却被告知“从1月份开始，就有了‘停止购买房龄高于20年房子的贷款受理’新政策”。

试想一下，房产中介怎么可能不知道这样的贷款政策呢？很有可能是看买卖双方都比较着急，想着后让购房者被迫使用公积金贷款。之后，购房者表示要求解除合同，但是中介提出要么用商贷，要么再找其他房子，中介费不退。就这样，“不可退的中介费”成了卡在买卖双方还有中介三方之间的一根“鱼刺儿”。因此，提醒房产交易双方，挑选靠谱的大中介还是很有必要的。

那么，遇到这样的纠纷，交易双方应该怎么办？来看看专业人员给大家的建议。

除了退款外中介或要赔损失

专业人员表示，从合同来看，对省公积金贷款有的约定，但后期因省公积金政策的调整造成合同目的不可实现，这中间甲乙双方都没过错，不应承担违约责任。

但作为中介方的丙方，身为法定的专业住房中介机构，有义务了解这些贷款政策而未了解，或者明知该贷款政策存在而仍签订上述合同，造成买受人不可实现合同目的，应承担相应的法律责任，“除全额退还所收取的中介费及定金外，还有可能承担甲乙双方因此造成的损失”。

退一步讲，即便中介机构没了解政策变化没有过错，然而依据合同第七条的规定，各方不负违约责任，那以此也应当退还所收取的费用。

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