住房面积应该怎么算？住房面积多大才够用？

2024-02-12 16:47:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

以如今的房价来看，一平方米少说几千块，多则几万块，虽然大家都喜欢大房子，但是并不是所有人都住得起大房子的。对于刚需族的购房者来说，在看房选房的时候会对住房面积进行严格的控制，多多少少几平米对于自己的经济压力都是很大的，那么住房面积应该怎么算？住房面积多大才够用？

住房面积应该怎么算？

住房面积多一平方少一平方对于购房者来说都是很重要的，和住房相关的面积主要有：建筑面积、套内面积、公摊面积以及产权登记面积，一般来说，产权登记主要包括套内面积和公摊面积，而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有住房权的住房建筑面积，是记录在产权证书中的，并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。

现在很多住房都是按照建筑面积来出售的，建筑面积是指住房实测面积，就是住房外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与住房的实用面积和实用率计算有着直接关系。虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

住房面积多大才够用？

1、从经济能力计算面积

购房者在买房的时候需要根据自身的经济情况来挑选住房，如果是有能力的购房者，那么可以购买大面积的住房，比如120平方米的房子或者更大的，这样购房者就可以一步到位了，还可以省去今后换房的烦恼。但是对于经济条件差一点的购房者来说，千万不要只考虑一步到位，买房并不是付完房款就可以的，还要装修、养房等。

2、按照家庭总收入计算面积

购房者在挑选住房面积的时候，应该计算一下家庭总收入，可以用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总房价，然后用房价反推，来计算住房面积。比如说：小李所在城市房价入是1万元，用家庭的年总收入是30万，那么可选面积为：30＊5／1＝150平方米。

3、根据税费支出挑选面积

不管是买新房还是买二手房，购房者都需要缴纳一部分的税费，而住房的税费和住房的面积大小有关。如果购房者购买的住房太大，那么所缴纳的税费也比较多，这无疑给我们购房的成本当中有增加了不少支出。因此购房者应该挑挑选买可以享受契税优惠住房，例如在91平方米和89平方米的房子中，可以挑选89平方米的。

以上就是关于住房面积应该怎么算，以及住房面积多大才够用的相关内容，如果购房者是购买的新房的话，一般来说新房在交房之前购房者只能知道该住房的规划面积，实际面积是不知道的，所以在验收住房的时候，购房者应该对住房面积进行测量，如果面积有偏差的话，那么购房者应该及时联系开发商处理。