二手房面签需要什么资料

2025-05-01 08:12:03 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房流程繁琐，涵盖住房套数、身份、婚姻、收入、资格多项证明，及还款凭证准备。二手房面签后过户需时约10工作日，过程当中需签订买卖合同，确认买方还贷能力，并留意产权核实、房款交付、设备盘点及水电气过户等细节。

1、住房套数证明

《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等。

2、身份证明

二代身份证、户口本、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。

3、婚姻证明

结婚证、离婚证、离婚协议书。

4、收入证明

收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

5、资格证明

纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

6、还款凭证

面签银行的银行卡。

二手房面签后多久过户?

1、二手房面签之后可以马上过户，手续齐全的话一般10个工作日就能拿到新房产证。二手房按揭贷款，是银行先进行预审，通过后买卖双方进行过户，然后再将房产抵押给银行，银行放款给卖方。

2、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

3、在银行同意买方贷款的情况下，挑选申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常挑选同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以挑选跨行转按)。

1、核实产权

产权问题在二手房交易中最突出，购房者办理二手房过户前必须要核实清楚产权情况，包括卖方是否为唯一产权人、住房是否可以上市交易等，这样才能避免无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。

2、注意房款交付时间

由于各个城市的政策并不统一，有的城市可以先过户后付费，有的则必须先付费后过户，因此购房者需注意房款交付时间，以尽量下降风险。当然最好的方法是买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、盘点清楚二手房设备

由于二手房一般都有装修和装饰，很多人出售住房的时候还会赠送一些家电、家具，因此购房者应该在签合同的时候，就把这些写进合同，这样在过户交接的时候，方便根据合同进行清点和验收，尤其是设备的品牌、颜色、能否使用等都应该写清楚。

4、水、电、气清点及过户

购房者不可只关注住房过户情况，还应该把水电气过户弄清楚。具体方式是二手房交易双方一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里需注意的时候购房者要搞清楚原房主是否欠费，欠费是需要原房主补缴的，购房者没有义务补缴。

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