房子在有抵押的情况下可以过户吗

2025-05-27 19:12:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在住房交易中，带押过户成为了一种新型模式，允许存在抵押的二手房在不解除抵押状态下完成过户，并办理相关登记手续。此过程涉及买卖双方、贷款银行及住房公积金管理中心的多方协作，确保交易安全高效。

房子在有抵押的情况下可以过户。

比如南京住房公积金中心，开办二手房“带押过户”贷款业务，就是将二手房子在不解除抵押状态下完成过户并办理相关登记手续。

带押过户的相关说明：

1、带押过户可以让存在抵押(有未结清住房贷款)的二手房在交易时，不需要先结清卖方住房贷款，也不需要解除抵押，就可以办理房子过户和抵押登记。

2、带押过户需要买方也申请按揭贷款，比如南京公积金“带押过户”贷款业务，就要求买方满足住房公积金贷款条件，且申请的贷款额度应不小于卖方剩余贷款本息。

3、买卖双方要先取得贷款银行同意，银行可以承办“带押过户”贷款业务的，应当签订资金监管协议、设立资金监管账户，该账户不存在被冻结、被查封等限制使用的风险。

4、买方将首付款存入资金监管账户，买方贷款银行审批通过后将贷款资金也发放至资金监管账户，等住房过户、抵押权登记等手续办理完成，再释放监管账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，再将剩余资金转给卖方指定账户。

带押过户办理流程

1、提出申请

买卖双方向具备办理住房公积金“带押过户”贷款的银行提出申请、提交材料，并配合承办银行工作人员做好贷前调查。

2、受理审批

对符合贷款条件、材料齐全的，买方贷款银行在住房公积金业务系统“购房贷款申请交易”中录入信息，并扫描上传影像资料，逐级提交至住房公积金管理中心审批。

3、办理抵押

住房公积金管理中心审批通过后，住房抵押权人、买方贷款银行、买卖双方应及时办理交易住房过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记等手续。

4、抵押审核

将过户、办理抵押的相关材料录入、扫描至住房公积金业务系统，提交至住房公积金管理中心审核。

5、发放贷款

抵押审核通过后，买方贷款银行将贷款资金发放至监管账户，先结清原住房贷款，剩余贷款资金划入卖方指定收款账户，再及时办理注销抵押权变更登记手续。

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