商品房买卖合同？如何解除商品房买卖合同？

2024-01-01 07:02:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

商品房也是现在很多人在挑选房子的，对于商品房的买卖是必须要签订合同的，这也是一个法律的形式要求，而且这一种比较要遵守以及统计来规定的，那么，今天我们就来说说商品房买卖合同怎么写以及如何解除商品房买卖合同，一起来了解一下吧，希望可以给大家带来帮助。

一、商品房买卖合同

商品房销售时，房地产开发公司和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（1）当事人名称或者姓名和住所；

（2）商品房基本状况；

（3）商品房的销售方式；

（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（5）交付使用条件及日期；

（6）装饰、设备标准承诺；

（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（8）公共配套建筑的产权归属；

（9）面积差异的处理方式；

（10）办理产权登记有关事宜；

（11）解决相关事宜争议的方法；

（12）违约责任；

（13）双方约定的其他事项。

二、如何解除商品房买卖合同

1、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。

2、根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

3、可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。

4、作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述法律规定所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。

上面就是今天给大家介绍的有关商品房买卖合同怎么写以及如何解除商品房买卖合同的全部常识，在签订合同也要遵守一般的合同规定，比如：依法签订、变更、解除商品房买卖合同等。大家一定要对其有所了解，这样在签订合同的时候，就不会给自己增添麻烦。