购房面积偏差怎么处理

2024-01-16 13:20:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、有约就依照约定处理。合同是双方当事人缔结的，若合同中有约定关于住房面积偏差的处理方法，就按合同约定的方法处理。

2、若合同没有相关约定，按照住房面积偏差大小不同分别处理。

(1)偏差面积在3%以内(含3%)，按照实际面积计算房价，买方若要求退房，不予支持。

(2)偏差面积大于3%时，买方可解除合同，要求退房款，开发商应该在买方提出退房之日起，30日内日将买方已支付的房款退还给买方，同时需要支付利息。

(3)偏差面积大于3%时，买方若挑选继续履行合同：住房实际面积大于合同约定面积的，面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买方按照约定的价格补足，面积偏差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买方;住房实际面积小于合同约定面积的，面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还给买方，面积偏差比高于3%部分的房价款由开发商双倍返还买方。

购房面积偏差怎么处理

购房面积测量验收

1、首先划分区域：

首先把自住宅和别家住宅，公共部分相接处先进行划分开，自家线条之间总面积是住宅内总建筑面积，其计算方式，一种就是把总使用面积加上各个段墙体布局面积，一种就是直接计算自家轴线所围成几何图形面积，但是住宅内总建筑面积在图纸当中一般是不备注。

2、阳台面积：

阳台面积相对来说是比不错衡量，限定阳台面积为实际投影面积，业主当时沿着外围建筑边缘进行衡量就可以，然后再取总面积一半作为阳台实际产权面积，如果是遇到弧形阳台，那么业主只要按照椭圆公式，测量相对应常数就好。

3、墙体厚度：

业主所得住房户型图是规范尺寸图，标注尺寸位置指墙体组织核心位置，也就是说墙体厚度核心位置，业主在实地衡量时，不可以直接把空间尺寸直接和设计图纸进行对比，那样比肯定多少都会存在墙体厚度偏差，比如说户型图上尺寸长度为12.24米，但是实际测量尺寸为12米，那么墙体厚度是0.24米，那么实际尺寸就是12.24米，这样相加以后才能和户型图尺进行比较，如果说在计算面积，应该加上两边墙体墙厚是0.48米，公共墙体只能计算一半墙体厚度。

4、测量顺序：

所以说测量室内是装修第一步，对于房间面积尺寸要做到心中有数才算更好进行装修施工，作为业主，也要提前做好住房测量准备工作并且携带施工用具，测量住房时从左到右顺序非常重要。

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