二手房交易贷款？二手房银行按揭费用？

2023-12-12 20:26:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在有很多人都会挑选二手房，在二手房交易的过程当中，有很多人都会挑选贷款，所以就必须要按照流程走，了解了才可以让大家在二手房交易的过程当中少走冤枉路，所以今天我们就来为大家介绍一下二手房交易贷款以及二手房银行按揭费用，一起来看看吧。

一、二手房交易贷款

1、买卖双方签订《住房买卖合同》。在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《住房产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；

2、买卖双方到住房所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明住房价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产住房代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据住房交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行；

4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。要注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；

5、买方持《私产住房代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付；

7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；

8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

二、二手房银行按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭按揭费用主要包括：

公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。

１．转按揭合同协议公证费：每宗300元；

２．交易委托公证费：每宗200元；

３．银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；

４．他项权利登记费：每证250元（每证500元），由房管局收取；

５．贷款印花税：贷款额0．005％，由银行收取。

６．住房查案费：每证90元，由房管局收取；

７．住房评估费：评估价0．5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；

８．按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额（1％～1．5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的１％或1．2％；

９．贷款保险费：贷款额＊1．2＊0．1％＊贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年；

１０．贷款合同公证费：每宗300元；

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房交易贷款以及二手房银行按揭费用的全部常识，希望可以给大家带来帮助。了解二手房银行按揭费用，二手房交易按揭流程，可以让大家在二手房交易过程当中少走冤枉路。