公积金毫无用处？买房时才知公积金有多重要

2023-12-12 20:24:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在很多公司都会为职员购买“五险一金”，因为购买五险一金会扣除一些员工自行缴纳的费用，也就是需要扣除部分工资，所以很多员工认为五险一金根本没什么作用，认为是可有可无的，还不如直接将这些钱直接给自己。其实，社保的重要性就不说，住房公积金也是非常重要的，没买房可能不会觉得，如果购房就知道住房公积金的重要性了。

一、买房时，公积金贷款有多重要？

1、首先来说说商业贷款利率

这是人们在买房的时候也比较普遍的一种贷款方式，不过，商业贷款现在已经实行lpr，也就是报价利率，采取每个月报价。12月的5年期以上的lpr为4.8％，这个贷款利率是历史以来的贷款利率了，比之前的4.9％基准利率还要低。

当然了，大部分城市都是有加点的，实际上大部分城市的贷款利率在5％至6％之间。

2、相较商业贷款，其实公积金贷款利率更低

商业贷款利率虽然在5％至6％之间，但是仍然是大部分人能接触到的贷款利率，在金融市场上，几乎没有比房贷更低的贷款利率了，所以房贷利率还是很划算的。不过，利率更低，还要数5年期以上的公积金贷款利率为3.25％，现在公积金还未实行lpr。

3.25％的贷款利率有多低？比大部分银行的定期存款利率都还要低，也就是说在有钱全款买房的情况下，宁愿将多余钱存银行，也要用公积金贷款。特别是在房价越来越高、购房者贷款越来越多时，公积金贷款比商贷节省很多的利息，且每个月的月供也会有较大幅度的减少。

二、公积金贷款不够怎么办？可以挑选组合贷款

开发商是不太愿意购房者用公积金贷款的，因为公积金流程更复杂，放款一般也更慢，因此开发商很有可能会推荐客户使用商业贷款，比如购买100万的房子，可以贷款70万，但是根据所在城市的规定，单职工只能贷款40万，此时开发商可能会让客户挑选直接用商业贷款。

但其实，在这种情况下购房者是挑选组合贷款，用公积金贷款40万，再用商业贷款30万，这样也能节省不少的利息，如果全用商业贷款，虽然会更方便一些，但是也会支付更多的利息，公积金就真的没什么作用了。

以上就是本文的全部内容了。看完之后，购房者们还会认为住房公积金没有用处吗？还会觉得每个月的钱白交了吗？要知道，如果你在买房的时候，可以申请到公积金贷款的的话，那么能剩下的利息可不是一点，说不定省下的利息都可以买一辆汽车了，建议，大家一定要重视住房公积金，不要轻易断缴，否则可能影响以后买房。

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