法拍房还可以再出售吗

2024-07-09 23:31:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

法拍房可以再出售。只要是通过正常程序购买的法拍房，就可以办理房产证，这个时候的房子跟商品房没有区别，可以自由出售买卖。购买法拍房之前需要先调查清楚该住房是否已取得不动产权证，是否存在被查封，是否存在住房租约等问题，了解该住房产权的使用年限，面积和税费等情况。

法拍房还可以再出售吗

购买法拍房要注意哪些

1、了解住房情况

在购买法拍房之前，要查清楚住房的具体情况，被拍卖的原因、房主的信息等各个方面都要了解，以免后续产生纠纷。前期的摸底工作要扎实，要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。

2、房产的属性

虽然被拍卖的住房会比一般市价便宜一些，但是也不可为了捡便宜盲目的竞拍，注意查清楚住房的产权，包括土地的出让性质和使用产权年限，有没有办理不动产权证和税费缴纳有没有拖欠的问题。法拍房在进行拍卖的时候，法院报出的拍卖价只是裸价，竞拍人在举牌竞得之后，需要一次性向法院支付除了住房款项之外，还需要承担一些隐形的费用，比如被拍卖房子名下可能会拖欠物业费水电费的，也需要由竞拍人一并承担。

3、交房时间

对于一些存在各类纠纷的住房，情况是更加复杂的，所以一定要注意竞拍成功之后的交房时间问题，买卖不破租赁的原则一直存在，所以交房时间就可能被延迟，法拍房在买下之后不可及时办理入住，在实际生活中，就有可能存在原房主故意把租赁合同签得很长的情况，甚至是10年或者20年，如果购房者购买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

4、住房质量

法拍房不同于一般二手房，购房者在竞拍之前不可自由的看房，如果在有机会看房的时候不可发现住房质量问题，那么在成功买下才发现缺点，就要由自己买单了。而且有些法拍房是不可实地看房的，这对于购房者来说存在很大的风险，购房者要考虑到如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

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