房子不是全款可以抵押给银行吗购买被抵押的住房有纠纷如何解决

2024-02-10 09:30:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

因为房子的价格比较贵，很多人都没有办法全款购房，不得不挑选抵押贷款或者和贷款购房等等多种形式。其次，一些人想将房子抵押从而获得一部分资金，这时也可看看房子不是全款可以抵押给银行吗以及购买被抵押的住房有纠纷如何解决，了解一下一些抵押房子的注意事项和要求。

房子不是全款可以抵押给银行吗

房子不是全款可以抵押给银，但是需要具备一定的条件。办理二次抵押贷款所需证件：

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或住房所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。

根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。二次抵押房产要求各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

购买被抵押的住房有纠纷如何解决

住房抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押住房的，不影响住房买卖合同的效力，即合同应认定有效。履行出现纠纷，通常是因为卖方未按约定解押造成合同不可正常履行，这种情况下，如果买方起诉，有两种方案。

方案一：卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押，致使买方无法办理住房所有权转移登记的。买方可向法院起诉请求解除合同，并要求卖方承担相应违约责任的，法院应予支持。

方案二：卖方在合同约定的履行期限届满时仍未履行解押义务，致使买方无法办理住房过户，而买方要求继续履行合同办理过户手续的，买方要准备好资金帮卖方清偿债务解除抵押。如果买方不可代为清偿债务，对其要求过户的诉求，法院不支持。

注意：对于买家来说，需要明确的是，只有可以正常解押，才能进行过户。根据《中华人民共和国物权法》第191条规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款高于债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

也就是说即使买卖被抵押的住房合同认定有效，但只要抵押权未解除，住房就不可办理过户手续。

房子不是全款可以抵押给银行吗以及购买被抵押的住房有纠纷如何解决，以上就是问题的答案，希望大家对住房购买以及住房抵押等等有更加深入的认识，这样买房就可以避开各种雷区。其实购买房子的时候总是会遇到大大小小的问题，纠纷也相当多，所以要提前做好预防。

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文章标签：产权贷款

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