精装房验房要注意哪些细节？

2024-02-10 09:13:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

精装房验房要注意哪些细节？

精装房验房注意事项

1.门窗：用手推拉开门，检验居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效，门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽，尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格。

2.墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。取点测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑。灯光照射下检验乳胶漆是否涂刷均匀。

3.墙地砖：颜色要保持一致，这个通过目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，空鼓率高于5％即可判为不合格。

4.厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检验下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检验一下排水速度；检验马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。另外，厨房和卫生间都要瓷砖到顶，通风孔设在吊顶下面，离通风孔最近的插座须是防水插座。

5.暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

6.通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

7.管道：放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置附近，看装置是否迅速反应，报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如不可，要及时修复。

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