法拍房子的风险有哪些

2025-01-30 15:52:27 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不可落户风险。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不可落户的风险。

无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。

法拍房子的风险有哪些

买法拍房有什么要注意的?

1、原房主身份情况

如果大家有购买法拍房打算的话，一定要了解清楚原房主身份情况，法拍房的原房主是因为无法偿还债务而造成住房被拍卖的，如果是因为原房主因债务问题跑路，那么购房者在购买住房之后，可能会有其他人来追债，如果碰到不讲理的人就麻烦了，一般来说，法院是不会明确跟你说原房主真实身份和背景，以及住房被拍卖原因的，所以购房者一定要注意。

2、房产的属性要查清

购房者在购买法拍房之前，一定要注意核实清楚住房的产权信息，主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。法拍房的拍卖价通常只是裸价，而竞拍者在拍得住房之后，可能还需要支付一些隐性费用，比如说被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需要竞拍者一并承担的。

3、费用补交

购买法拍房之前，购房者不可随时实地考察住房，可能只有一次看房的机会，如果购房者在实地看房的时候没有注意到住房存在的问题的话，等拿到住房之后才发现住房被严重破坏的话，那么购房者未来可能需要承担大量的维修费用，而且有些法拍房还是不可实地看房的，这对于购房者来说存在很大风险，所以如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。