卖房物业交割内容有哪些

2025-05-27 14:24:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房交易涉及多方面细节，包括费用交割、户口迁移、室内物品清点及物业问题。物业交割尤为关键，要注意费用结算、户口问题、过户手续及签署住房交接书，确保交易顺利完成。

1、相关费用交割，包括水电、燃气等一些生活费用账户交接，建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况。

2、户口迁移，原户主需要将户口迁出去，确保新业主想要迁户口是可办理。

3、室内物品清点，二手房一般是带装修的，甚至有些卖方会连同部分家具、家电一起出售，这种情况下，要将卖方确定赠送的东西清点清楚。

4、物业问题，要注意办理物业更名手续，并且买方要记得去物业公司办理住房维修基金更名手续。

物业交割注意事项

1、注意费用结算

如果购买的是二手房的话，在验收住房的时候需要对住房的水电气和物业费用进行交割。二手房在进行物业交割的时候，购房者要注意让原房主结清物业费和水电气费，虽然这相对于房款来说只是一笔小数目，但是如果欠费了好几个月了，那也是一笔不小的数目。

2、注意户口问题

在二手房买卖中，户口纠纷问题经常出现，所以购房者在购买二手房的时候要注意住房户口问题。购房者一定要督促卖家尽快把户口迁出去，因为户口问题会涉及到将来自己孩子入学事宜，而有些卖家会故意不把户口迁出去。

3、注意过户手续

二手房一定要及时办理过户手续，住房过户手续也算是物业交割的一部分，因为很多购房者不知道物业交割包括哪些内容，所以会忽略很多问题，一般来说，只有住房完成过户手续之后才能算作是购房者的个人财产。

4、签署《住房交接书》

在购房者收到钥匙并结清尾款之后，还需要签署住房交接书，这是住房购买过程当中最后一个步骤，卖家将符合买卖合同约定的住房交付给购房者，交房的时间也就是签署住房交接书的时间，如果忽视了将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

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