二手房网签过户要注意什么

2025-05-27 13:24:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房交易需谨慎，从签订统一印制的买卖合同到仔细核对卖方信息，再到过户所需手续及流程，包括产权调查、合同签订、评估、按揭办理、税费缴纳及证件办理等，每一步都至关重要。

1、采用房管局统一印制的二手房买卖合同，并按照所列条款逐一填写。

2、如需要修改合同，买卖双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同，电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款)都可以进行修改。(住房地址、面积、产证编号则为系统自动生成无法修改)。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请变更合同”，重新进行签约。

3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的住房所有人是否一致，原则上是一个字都不可错。

二手房过户都需要什么手续

先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定。只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托。

1、买方要对房子的产权进行调查。审定住房产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同;找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

3、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程当中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

4、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证;将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

5、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证;凭完税契证到土管部门办理国土证;凭完税契证到房管部门办理房产证。

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