房产证抵押贷款有什么要求

2025-03-14 16:36:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

申请人必须是年满18周岁的具有完全民事行为能力成年人，且在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁，愿意提供被认可的房产证进行抵押，有一定的收入来源满足还款能力，信用情况良好。

符合国家规定的上市交易的条件，变现能力较强，产权清晰，房龄(从住房竣工日起计算)与贷款年限相加不可高于40年，贷款机构认可的可用于抵押的住房。

房产证抵押贷款有什么要求

房产抵押贷款的还款方式

住房抵押贷款还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

严格意义上来讲，未结清贷款的房产是不可以用于抵押的，但是如果你的房产是抵押在中国人民银行，只要取得了一次抵押银行的同意，是可以办理二次抵押贷款的，但是只能在同一银行办理，有很大局限性。

不要以为房产证抵押贷款的利率和房贷利率是一样的哦，目前房贷利率都能上浮10%-20%，那么抵押贷款利率只会更高的，需要申请人做出有效判断，能曾受较高的成本。

在申请前一定要对自身住房情况有一定了解，所有贷款机构都会对住房有要求的。比如说房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。举个例子，中国银行规定只受理住房面积在85平米以上，房龄在15年以下的住房抵押。

国家政策对住房抵押贷款用途控制十分严格，明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、赌博等不良用途。一旦发现申请人阳奉阴违，擅自改变用途，申请人不单要承担违约风险，严重的还会被禁止贷款。

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