还房贷时等额本息为什么第一个月还得多
2023-08-12 13:28:14 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
等额本息第一个月还得多是因为有些银行首月还款必须要足月，所以等额本息首月还款计算的不止一个月的利息和本金，比如说借款人办理的贷款5月5号放款，还款日为每月25号，那么在5月25号不需要还款，6月25号为第一个还款日，那么首月还款计算的是5月6号到6月25号的贷款本息，合计60天，所以首月还款额要比之后每月还款额都要多。
什么是等额本息
本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息，适合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。
等额本息和等额本金哪个还房贷更划算
等额本息法最重要的一个特色是等额本息和等额本金哪个还房贷更划算每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
还房贷时等额本息为什么第一个月还得多
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文章标签： 等额本息 还款方式
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