高层外墙脱落怎么处理

2024-06-04 13:14:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、如果住房在保质期内发生外墙脱落的问题，则由施工单位无偿修复。如果该楼盘有物业就是物业出面负责通知协调开发商处理，如果没有物业公司，就是业委会、业主代表、居委会负责通知协调开发商处理。

2、如果高于保质期，则需动用住房维修基金去维修。

根据住建部《住房建筑工程质量质保办法》第十四条规定，在质保期限内，因住房建筑工程质量缺点造成住房所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，住房所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成住房建筑工程质量缺点的责任方追偿。

第十五条规定，如因质保不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

高层外墙脱落怎么处理

外墙皮脱落开发商质保多久

根据商品房的管理条例，外墙瓷砖的保质期一般是五年，而具体的日子要从验收合格日才开始计算。

工程结束之后，质量达不到相关的要求，可以要求开发商返工，同时要修理。如果出现了一些损失，也应该由开发商来赔偿。如果情节比较严重，会对开发商进行停业整顿，同时还会下降资质，甚至会吊销资质证书。这也提醒着开发商建设的时候一定要注意工程的质量问题，避免以后出现脱落的情况。

过了住房质量质保期如何维权

（一）住房的质保期限是可以同开发商商定的

国家法律规定了建筑商对房地产开发商的较低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的质保期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的质保期限很可能已经过了大半。

开发商对业主承诺的住房住宅质保期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给业主的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的住房质保期限要短许多，有时可能业主拿到房子，一些质保期已经过了。其实，住房的质保期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的质保时间长短和起算时间；如果觉得质保时间太短，可进行补充约定。

（二）质保期过了仍可处理

住房出现质量缺点，首先应该确定属于何种问题，是否在质保期限之内。若在质保期限之内，应马上找开发商要求处理。同时，应记明因为住房质量缺点造成的损失，便于之后要求赔偿。

对高于质保期的住房质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。

如果是因为开发商故意拖延而高于期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而高于期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实高于期限的住房质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用。

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