70年公寓是怎么回事？有什么不同之处？

2024-02-03 14:03:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

由于各地开始实行限购限贷政策，这让很多没有购房资格购房者想要购买公寓的心就更强烈了，由于公寓不限购，而且购买公寓所需要的资金还比较少，但是购买公寓存在很大的问题，那就是公寓的产权年限比较短，但是据说现在也有70年产权的公寓，那么70年公寓是怎么回事？和40年产权的公寓有什么不同？

70年公寓是怎么回事？

由于住房的类型不同，因此产权年限也是不一样的，一般来说，住宅性质的住房产权年限是70年，而商业性质的住房产权年限只有50年甚至40年，而70年产权的公寓房的话，那么土地的性质也是属于住宅，也就是说住宅式公寓是70年公寓。虽然70年的公寓项目规划用途是公寓，但是它的实际用途还是属于住宅，没有直接规划为住宅，是因为其在采光、楼间距方面的建设方面，达不到住宅的规划设计要求，但是在其他方面却是和住宅是一样的，比如民用的水电气，但有的设计有煤气，有的则没有煤气。

和40年产权的公寓有什么不同？

1、限购

一般来说，公寓房都是不限购的，40年产权的公寓不限购大家都知道，不管是多少年产权期限的公寓，它基本上都是没有限购的，但是对于70年产权的公寓是否限购，主要还是看不同城市的政策，并非地方都是这样的政策，有的城市只要产权是70年的就限购。

2、落户

在落户规定上，购买70年产权公寓之后，购房者是可以办理户口迁入的，也就说有小孩子需要落户读书的话，就可以购买70奶奶产权的公寓，而40年产权的商业公寓是不可进行上户的，不仅是公寓，40年产权的商铺、写字楼等都是不可进行上户的。

3、居住成本

由上可知，70年产权的公寓房在水电气等费用支出上，都是按照民用标准来计算的，物业费也是按照小区其他住宅一样的标准缴纳，而40年产权的公寓水电气基本上都是商用的，大部分的公寓还不通气，只通水电，物业费也是按照商业的标准缴纳，一般的商业公寓物业费都比住宅的物业费更贵，所以在居住成本方面，70年产权的公寓更有优势。

关于70年公寓是怎么回事，以及70年公寓和40年产权的公寓有什么不同的相关内容，小编就为大家介绍到这里。公寓房的公摊面积都是比较大的，所以购房者要购买公寓房的话，就要做好准备承受比较大的公摊面积，而且40年产权的公寓房公摊面积比70年产权的公寓房公摊面积更大。