2023-05-10 06:43:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、检验厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。在验收的时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检验一下排水速度;对马桶的下水检验则需反复多次地进行排水试验。
2、检验配电线路和插座。简单的方法就是打开的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检验每个插座是否有电。
3、检验厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。可以用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率高于3%,说明存在质量问题。
4、检验木制品以及油漆制品。要注意仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正坚固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。
5、对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检验。注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
6、要认定好品牌,避免“假品牌”。
7、一定要向开发商索要装修说明书,以便了解隐蔽工程以及使用方法。
1、核对开发商交房手续,主要是三证两书一表。
三证:《用地规划许可证》《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》;
两书:《住宅使用方法书》《住宅质量保证书》;
一表:《建筑工程竣工验收备案表》。
三证两书一表证件齐全,才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准,是开发商交房的必要条件。
2、核对户型图,检验户型与实际住房是否一致。
户型方正:户型方正的住房面积利用率高,如果拐角太多会占用住房使用面积。
房间朝南:一套好的户型应安排尽量多的房间朝向为南方,以确保房间采光充足。
房间动静分区明显:动区静区要进行分离,减少相互干扰。
3、核对装修标准。
核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定(各项目装标内容)。主要参考《商品房买卖合同》。
带装修的房子怎么验房
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