住房产权人可以是儿童吗

2024-01-10 14:20:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房产权人可以是儿童。如果小孩未成年，监护人为保管被监护人的财产，出于保护被监护人的利益能使被保管财产保值、升值时，可以合理使用该财产，但抵押将涉及可能处分该财产，且并非出于保护被监护人的利益考虑，从法律的角度是不被允许的。具体可以询问银行是否能接受抵押。

住房产权人可以是儿童吗

住房产权人是孩子的缺点

1、不可向银行贷款

按照规定，未成年人是不可向银行贷款的。虽然孩子可以单独买房，但没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不可进行银行贷款。

如果你经济实力有限，可以尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

2、卖房麻烦

国家对于未成年人财产的保护很严格，如果你日后想将房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下住房。

3、父母无权处置房产

房子虽然是父母买的，但孩子成年后，具备民事行为能力，房产处置权就由孩子拥有了。如果想要把房产卖掉，就必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由其父母代为办理，同时还需要进行公证。

4、购房登记需要很多证明资料

除了按正常的住房交易登记程序提交资料外，还需要额外提交材料：孩子的户口簿或出生证，监护人的身份证明(若监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格)。只有备齐以上资料，父母才能到房管局办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下。

5、如果父母离异，收益权将归抚养者

法律上，住房属于孩子，如果其父母离婚，双方都无法分得该住房。但从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该住房的使用及收益权，到时候一方、甚至是双方都会吃哑巴亏。

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