期房有房产证吗

2024-01-10 12:29:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

期房有房产证。期房一般属于预售商品房，按照规定预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和住房所有权登记手续，而开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和住房所有权登记手续。这也就说明期房的房产证在住房交房后的90日内可以办理。

期房有房产证吗

什么情况下拿不到房产证?

一、如果是购房者的原因造成房产证未如期办理

当购房者发现，在与开发商约定的日期内，还未拿到产权证书，首先要了解清楚拿不到房产证的原因是什么。这其中就有可能是购房者自己的原因。买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会造成无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。

二、开发商的原因

1、找开发商商议

如果办理不了房产证是因为开发商的原因造成的，那么可以先与开发商商议解决。比如在一定期限内，不退房，让开发商按日支付违约金;或者挑选退房，让开发商支付一定的违约金。

2、发律师函

在购房者与开发商商议不成的情况下，购房者就可以考虑利用法律武器维护自己的权益，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

在经过以上两个步骤，购房者商议和发函，开发商还拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

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