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2019年宜昌房价是涨还是跌?

2024-10-30 00:38:23 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

2019年宜昌房价是涨还是跌?

未来几年宜昌的房价也基本会是以涨为主

1、我国的城市化进程还没有结束,大量农村人口中的进城务工人员需要改变居住环境,有在城市买房的需求,而宜昌是宜昌副省域中心城市,对周边临近的荆州、荆门、恩施、神农架等地的人口有一定的吸引效应,加上宜昌本市下属的县市到宜昌购房的人群,对住房的需求量是很大,而且这个进程在十年不会结束。

2、改善性住房需求。现在生活越来越好了,原来住楼梯房的可能有电梯房的需求,面积小的有换大面积的需求,电梯房的又会追求花园洋房和电梯房,住宅产品的升级是房产需求的另一个重点。

3、房地产开发成本的日益提高。房地产的开发成本主要包括土地成本、财务成本、建安成本,当前,城市可用地越来越少,拍卖价格越来越高,而银行已经暂停了开发贷款,开发公司的融资成本日益增高,建安成本中的原材料也是大幅上涨,人工工资更是居高不下,也就是说,房产开发过程当中的几乎所有成本环节都是上涨的。

压倒成交量的因素

一是棚改货币化政策的叫停,使得这一波上涨的引导力量突然消失;

二是银行按揭贷款利率上浮太高,高利息让购房贷款成本大幅上升;

三是网签后交易时效限制,使得投资客投资变现的周期变长,投资客的投资行为慎重了许多;

四是上一波上涨的速度过快,交易量过大,过快的透支了行情,市场出现了非理性的苗头,同时房价也运行到了一个阶段性的高位,调整也是顺理成章的事情。

当前市场观望气氛十分浓厚,大家还在盼望市场出现深幅的调整,而有一部分人已经在悄悄的出手买房了,那么,2019年,宜昌房价是涨还是跌呢?

根据中国房价行情网中数据分析我们看到,2018年11月份宜昌主城区中4区楼市均价出现下跌,但下跌幅度很小,说明宜昌房价的调整幅度很小;但看看同比,则是全部大幅上涨,2018年11月的房价与一年前相比,已是云泥之别。

多年以来,宜昌的房价很少出现下跌的情况,因为市场相对比较理性,没有出现过爆发式的上涨情况,即使是2008年金融风暴时期,宜昌的房价也基本上是保持稳定,几乎没有出现下跌的情况。

2019年宜昌房价是涨还是跌?

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文章标签: 宜昌房价走势

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