契税是交房前交还是交房后交

2024-08-12 00:23:40 来源：互联网分类：房屋买卖知识

契税应在办理产权证时交，跟交房时间没有关系。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、住房权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、住房权属转移合同性质凭证的当天。如果买卖双方在合同中没有明确约定必须先交契税再交房，开发商是无权要求购房人先交契税后收房的。

契税是交房前交还是交房后交

契税最晚什么时候交

契税最晚只需要在办理房产证之前交就可以了，总体来说缴纳的时间并不紧凑。目前政府为了抑制炒房的现象，对契税的缴纳时间进行了相应的调整，如果购房者在商品房买卖合同备案的90天以内，没有到相关部门缴纳契税，之后再进行补缴的话，需要缴纳一笔相应的滞纳金，因此购买了住房尽可能早点缴纳契税。

1、当地契税税率。虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于住房的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都可以割舍。

2、当地契税变化。购房者在缴纳住房契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望可以调整楼市，促使楼市可以回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价。购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税。很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

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